多年来，我遇到过很多公司首席执行官宣布裁员或业务受挫的奇怪声明。但最奇怪的可能是周三来自Redfin首席执行官格伦·凯尔曼(Glenn Kelman)的声明。他表示，公司将裁员13%，并关闭其“iBuying”部门，该部门直接从消费者手中购买房屋，进行轻微的装修，然后将房屋重新投放市场。
看过炒房节目的人都知道这样赚钱有多难。大约在去年这个时候，Zillow在亏损大量资金后关闭了自己的iBuying部门。然而这并不是Kelman解释他的举动的方式。他在一份声明中说，“我们将关闭我们的iBuying业务RedfinNow，因为在利率上升的情况下保持盈利，会让我们的房屋报价低得离谱。”
无礼地!向人们以市场价格出售他们的房子是什么侮辱?房主们大概已经意识到，由于联邦储备委员会(Federal Reserve Board)的激进政策，抵押贷款利率已经飙升，根据房地美(Freddie Mac)的最新报告，抵押贷款利率超过了7%。而且，由于房主们已经有了住房和抵押贷款，他们也意识到，当利率上升时，人们无法支付那么多钱来买房。
但我不认为凯尔曼疯了;他可能是对的。许多房主会被Redfin提供的合理价格所侮辱。他的说法很奇怪，因为房地产市场正处于一个非常奇怪的境地——要想找到一个新常态，就需要在心理和金融方面进行一些丑陋的调整。
正如我在6月份指出的，大多数美国房主只知道利率在稳步下降。抵押贷款利率在上世纪80年代初达到历史最高水平，当时保罗•沃尔克(Paul Volcker)领导下的美联储积极收紧货币政策，以对抗创纪录的通胀。从那以后，利率一直呈长期下降趋势。房价随之出现了相应的上涨趋势——尽管出现了一些残酷的中断，最明显的是2006年之后房地产泡沫的破裂。
然而，在金融危机期间，美联储采取了更宽松的货币政策，到2022年，大多数房主都坐拥一大笔资产。这让房主们感到富足和安全。这可能也刺激了消费需求，因为感觉更富有的人愿意花更多的钱。尽管对金融危机记忆犹新，但大多数人仍然理所当然地认为，住房是一项伟大的投资，也是一种避雨的方式。
这些趋势不可能永远持续下去。疫情期间，我所在的信用合作社提供15年固定利率抵押贷款，年利率不到2%，而且他们不会继续降低利率，直到他们支付我买房的钱。现在，我们正处于急剧逆转的过程中，价格将不得不做出相应调整。几年前可以以3%到4%的利率获得抵押贷款的人，现在必须支付两倍多的利率。为了保持他们的抵押贷款支付不变，房子的成本必须下降近一半。
现在，并不是每个人都需要为他们的月供担心;拥有一定资产的老年购房者对抵押贷款利率不那么敏感。但除非价格大幅下跌，否则市场将缺乏新进入者——这意味着需求下降，最终导致价格下跌。
购房者还没有准备好认识到这种损失的程度，所以他们不会出售自己的房子，除非他们真的非常不得已。特别是因为这样做意味着放弃在美联储认真对抗通胀之前普遍存在的低得离谱的抵押贷款利率。
我家附近的许多楼盘现在都有一种诡异的感觉，就像在看某个早已逝去的星星闪烁的光芒。房屋闲置在市场上，或价格以微小的增量向下漂移，这完全不足以应对利率变化的幅度。尽管以历史标准来看，供应仍然相当低，但库存正在增加，销售额下降了近四分之一。房主们似乎在观望市场，等待好时光的回归。这有助于解释为什么销售价格中值仅下降了7%左右，从6月份的高点413,800美元下降到9月份的38.48万美元，而且同比仍在上涨。
当然，如果利率相当迅速地回落到原来的水平，7%的下降可能是一笔不错的交易。购房者可能会承受几年的高额还款，然后再融资购买更负担得起的房子——而卖家则可以避免个人财富缩水。这是我们摆脱这个奇怪市场的一种方法。
但很难想象利率会回到大流行期间的水平。公共卫生危机已经结束，美联储现在正处于抗击通胀的状态。我们这些拥有住房的人可能再也不会像2020年和2021年那样富有了——这意味着市场恢复正常的唯一方法就是我们最终痛苦地承认我们更穷了，然后继续前进。
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希望本篇文章《房主们尚未意识到他们的房产贬值程度》能对你有所帮助！
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